上海的房价要回升了

　　想要在上海置业的朋友，你们应该抓紧看房，并且下手了



　　个人观点，仅供参考。理由有这么几个：
　　１.从各方面情况和数据看，虽然中国经济还没有进入恢复通道，但去年底到今年前两季度是一个阶段性的底部，下半年将是各类救市政策的效果开始体现在经济数据上的时候。现在上海的房市，虽然交易量很低迷，但部分地块价格却差不多停止下跌了，比如莘庄南广场，据我在房介所了解到的情况，“没有更低的价格”了，且租金也开始止跌稳定了。

　　２.上周房地产板块的股票就有异动，传言是房地产行业挤掉能源行业成为第十个振兴行业——虽然目前到底是房地产行业还是物流行业悬而未决，但国家队这个行业的高度重视是毋庸置疑的。因为房地产行业的重要性和敏感性，所以救或不救的争论从未停息过。虽然一直有舆论反对国家“救房市”，但事实上，从去年底开始，中央和地方政府已经出台不少措施，逐步对房市进行“拨乱反正”——我理解是要打击投机，引导投资，鼓励自住型购买，并积极推进经济形适用房和廉租房制度。政府的意思很明显，现在很多老百姓没房子住，这要解决，但不是说每个家庭都要马上买房子，低收入者和少收入者的利益，国家希望通过廉租房和经济型适用房制度来改善，而且希望灌输一种观念，既”不一定都要买房住“。

　　３.最新出来的几家房地产公司，大公司，比如保利、万科的财报，说实话，起码比我个人预期的要好很多，可见房地产行业还是有不错的公司，或者说实力够强大的公司存在的。那么借这个机会，国家通过信贷政策和土地拍卖政策的改革，引导行业洗牌，也是有可能的，这会让这个行业更加健康一点。

　　４.降息之后，现在需要还贷的人，比如我，和准备买房的人，压力都小了很多，所以房价没有理由再往下跌。因为卖方的资产持有成本降低，所以不着急买了；买房的资产购置成本降低，则购买欲望上升，且刚性需求比以前还大——前几年房价高买不起房结婚或者改善居住条件的，最近都已经在看房了。所以，现在还在观望的，起码也要开始出去看看了，再等下去，恐怕没有好肉吃了。

　　综上所述，个人觉得，下半年房价要重新开始涨，可能5月份就开始。以上纯属个人观点～仅供参考～